경제적자유를 위한 독서 후 글쓰기 프로젝트 2023. 3. 25.

도서: 부동산 비법서

작가: 재파

 

* 앞으로 1기 신도시 재건축 붐을 놓치지 마라

  - 재건축 아파트 구입 시 용적률 250% 미만, 대지 지분이 다른 재건축 단지에 비해 많은 것

  - 최소 500~1000세대 이상일 것, 재건축 추진위원회 설립 된 상태 보고 준비 할 것

  - 일산, 중동, 산본을 주목하라

*  서울에서는 강북이 재개발 요지이다.

   - coeanup.seoul.go.kr에서 서울의 재개발 사업지 확인 가능

   - 이문, 청량리, 연희, 장위, 미아, 북아현, 제가, 상계

* 서울의 지천르네상스에 먼저 선점하라

   - 중량천, 안양천, 탕천, 홍제천

* 세종시의 하락은 또 다른 기회이다.

   - 지금 이어지는 조정장을 잘 주시하고 있다가 가격이 어느 정도 선에서 보합이 이루어지고

     적절한 타이밍이다 판단되면 세종시를 노리는 것도 좋은 방법이다.

   - 전국에서 유일하게 인구가 늘어나는 곳은 세종시, 인천, 경기도이다.

     2030년에 지방에서 가장 핫하고 스마트한 도시가 될 가능성이 제일 높다.

    최소 3년은 더 지켜보다 가격이 제일 저렴한 곳을 노릴 것

* 황금노선 신분당선 고양, 삼송 연장된다.

* 수도권 재개발은 아직도 저렴하다.

   - 김포, 인천

   - 주변 신축보다 30% 저렴하다면 청약을 넣어보는 것도 좋다.

* 지방은 혁신도시를 주목하라

   - 혁신도시는 그곳에서 지방의 일자리를 많이 창출하겠다는 목표가 있기 때문에 정부 공공기관이나

     기업들이 속속히 입주 할 수도 있다.

     결국, 일자리를 많이 가진 도시가 최고이다.

* 경남 부울경 메가시티는 제 2의 수도권이 된다. (부산, 울산, 창원, 진주)

   - 상대적으로 진주와 창원이 좋아진다.

* 경남 서부권은 남부 내륙철도 노선을 주모하라 - 진주, 합천

* 울산과 부산은 동해남부선이 생긴다.

  - 동해남부선의 가장 큰 수혜지역은 울산이다. 울산에서 쉽게 이 노선을 탈 수 있는 곳들이 좋아질 것이다.

* 부천 일대는 좋아질 여지가 있다.

* 앞으로 서울의 낙후된 동네 구축보다는 수도권 신도시 신축이 대세이다.

* 적당한 집을 구한 후에는 땅에 관심을 가져라

* 미분양을 보면 본격적인 하락기 시작을 알 수 있다.

  - 각 시도 홈페이지 또는 '아실' 앱에서 미분양 확인 가능

* 제주도는 앞으로 인구가 계속 늘어난다.

 

부동산 비법서를 오늘로 다 읽었다. 읽으면서 해야 할 공부가 많다.

재건축, 재개발, 제5차 국토종합계획, 공매, 경매, 토지..

부동산 관련서적을 20권 보리라 다짐한다.

나는 할 수 있다.

서두르지 않고 하나하나 해보자!

이제 내 나이 40. 딱 시작하기 좋은 나이이다. 

나는 45에 100억 부자가 되었다!!